Borger & Burghouts adviseert met grote regelmaat bedrijven die verontreinigde terreinen aan- of verkopen. Hierbij worden zowel juridische als economische risico's inzichtelijk gemaakt.

De firma Intopma (interieurbouw) in Rijssen was van plan een terrein aan te kopen, maar had in de ontbindende voorwaarden laten opnemen dat zij van de koop kon afzien indien het terrein "verontreinigingen" zou bevatten. Na onderzoek bleek er een verontreiniging aanwezig te zijn. Reden genoeg om de koop te ontbinden, zou men verwachten. De verkoper dacht hier anders over, spande een kort geding aan en eiste uitvoering van de transactie tegen overeengekomen voorwaarden.

Ook volgens de rechter kon niet worden ontbonden op basis van de aangetoonde verontreiniging. De president van de rechtbank was van oordeel dat de verkoper niets ander heeft gegarandeerd dan dat het perceel kan worden gebruikt als bedrijfsterrein.

Concretiseren term 'verontreiniging' belangrijk

Bij deze redenatie wordt dus geen rekening gehouden met het feit dat het perceel met bodemverontreiniging een lagere marktwaarde heeft dan de transactiewaarde volgens het koopcontract. Ook wordt hierbij voorbijgegaan aan de risico-aansprakelijkheid voor derden als gevolg van verspreiding van de verontreiniging vanaf het te verkopen terrein.

Uit het voorgaande kan worden afgeleid dat een ontbindende voorwaarde waarin alleen de term "verontreiniging" is opgenomen voor (onverwachte) problemen kan zorgen.

Als in de ontbindende voorwaarden de term "verontreiniging" was gedefinieerd met concentraties of benamingen zoals die in de Wet Bodembescherming omschreven zijn, had de verkopende partij het kort geding waarschijnlijk niet eens aangespannen.

Omdat Borger & Burghouts nog enkele onduidelijkheden in het voordeel van Intopma wist te traceren in de door de verkopende partij overgelegde stukken kon Intopma uiteindelijk nog van de koop afzien.

Meer informatie bij:
Joost Baak